Приобретение готового дома или возведение собственного жилища за пределами города представляют собой два возможных варианта для переезда.

Многие потенциальные владельцы жилья начинают с оценки финансовых затрат, прежде чем принимать окончательное решение. Некоторые предпочитают потратить время и усилия на строительство собственного дома, чтобы превратить воплощение своей мечты в реальность. Для других же важным фактором является покупка уже готового жилья с необходимой инфраструктурой.

При принятии решения о строительстве или покупке дома необходимо учитывать множество факторов. Бюджет играет ключевую роль в этом процессе. Особенно важно рассмотреть каркасные дома, так как их строительство может обойтись дешевле, чем покупка готового капитального дома. Например, стоимость постройки каркасного дома может быть сравнима с ценой стандартной однокомнатной квартиры в Москве за пределами Третьего транспортного кольца, но при этом площадь дома будет значительно больше (100-150 квадратов в доме, по сравнению с 40-60 в квартире). Это означает, что человек, решивший построить собственный дом, должен иметь навыки контроля над строителями, закупки стройматериалов, а также согласования проекта и документации.

При анализе стоимости готовых домов и оценки затрат на строительство, можно заметить, что цены на готовые дома из различных материалов (клееный брус, кирпич, газобетон) могут быть ниже, чем предполагаемые расходы по смете. Однако, на рынке недвижимости существуют свои закономерности. Большинство объектов недвижимости предлагаются по цене, превышающей сметную стоимость на 30–40%. Иногда разница может быть еще больше, особенно если объект находится ближе к городу или имеет удобный подъезд. В итоге, при обсуждении вопроса о том, что более выгодно – строить дом или приобретать готовый, вывод сводится к тому, что строительство обходится дешевле.

Когда требуется быстрое решение вопроса с жильем, чаще всего выбирают готовый дом, чтобы сразу заселиться, не тратя время на обустройство. Это главное преимущество приобретения готового дома. Маловероятно, что вы выберете строительство, если речь идет о единственном основном жилье.

Строительство из кирпича, газоблоков или керамоблоков обычно занимает от 8 до 10 месяцев. Однако некоторые технологии строительства зависят от сезонности. При выборе между покупкой готового дома и строительством своего собственного, возможно стоит учесть, что поиск подходящего готового дома может быть длительным и неопределенным процессом. Если за полтора-два года не будет найдено подходящего варианта, то более выгодным окажется вариант со строительством. В таком случае, необходимо будет оценить общий объем работ, а также учесть возможность задержки из-за ожидания подходящего сезона или усадки. Таким образом, стоимость строительства может увеличиться из-за необходимости обогрева газобетонных блоков зимой, если решено начать строительство в холодное время года.

Также, возможно придется учесть бюджет на аренду жилья на время ожидания подходящего сезона или усадки. Перед началом строительства важно учесть множество этапов и видов работ. В числе первоочередных задач стоит выделить расчистку земельного участка, устройство фундамента, возведение стен первого этажа, а также установку плиты межэтажного перекрытия.

Следующим этапом будет возведение стен второго этажа, затем – монтаж крыши и создание внутренних перегородок. Также необходимо уделить внимание вопросу о лестнице: ее производству или покупке, а также монтажу. Важным этапом будет монтаж окон и дверей, а также отделка фасада. Не стоит забывать о благоустройстве участка, включая парковку, забор и дорожки. После этого наступит время черновой отделки помещений, устройства коммуникаций на участке и их разводки в доме, финишной внутренней отделки, а также вывоза мусора.

При выборе земельного участка для строительства дома, важно учитывать различные факторы. Например, необходимо обратить внимание на дорожное покрытие и наличие подъездных путей, особенно в разное время года. Размер участка должен соответствовать планируемому проекту дома и придомовой территории, где могут быть различные зоны отдыха и дополнительные постройки. Также важно учесть ландшафт и рельеф участка: наличие деревьев может потребовать работ по их обрезке, а уклон может повлечь за собой дополнительные расходы на выравнивание и дренажные работы. Все эти факторы влияют на выбор и подготовку участка под строительство.

Покупка дома или самострой: что выбрать?

Если вы решите стать своим собственным прорабом на строительной площадке, вам потребуются специальные знания. Но этот путь также не исключает возможности наткнуться на недобросовестных рабочих, которые могут оказаться неопытными, непунктуальными или склонными к употреблению алкоголя.

Поэтому вопрос о том, что лучше — возвести дом самостоятельно или приобрести уже готовый, сводится к желанию полностью контролировать строительный процесс, проявлять строгий менеджмент и быть готовым к замене рабочих и задержкам сроков.
Таким образом, наиболее надежным, хоть и не самым дешевым вариантом, будет нанять профессиональную компанию, специализирующуюся на подряде "под ключ", чтобы построить ваш новый дом.

При выборе подрядчика, важно учитывать различные условия договора. Например, одна компания предлагает строительство дома "под ключ" по цене от 41–45 тыс. рублей за 1 кв. м. Другая фирма, помимо строительства, включает в пакет услуг внутреннюю отделку и установку бытовок для рабочих. В таком случае, стоимость строительства одноэтажного дома составит от 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Необходимо также учитывать, что при заказе "под ключ" может потребоваться дополнительные средства до 30% от общего бюджета на непредвиденные расходы.

Приобретение готового жилья сопряжено с определенными рисками, которые всегда следует учитывать. Эксперты подчеркивают, что в процессе строительства проектов нередко возникают проблемы, вызванные нехваткой необходимых материалов, дефектами или неблагоприятными погодными условиями. Сегодня приходится учитывать быстрое увеличение стоимости строительных материалов и недостаток определенных позиций из-за санкций. Однако рынок постепенно справляется с дефицитом и находит альтернативы для замещения импорта.

Приобретение готового дома требует правильной оценки его состояния. Опытные риелторы дают следующие полезные советы: осмотр дома лучше проводить весной или осенью. Это позволит обнаружить протечки, особенности ландшафта и другие недостатки, такие как влияние распутицы, дождей, грунтовых вод и перепадов температуры. Если в доме жили люди, это хороший знак, поскольку они могли устранили основные дефекты. Продажа дома после ответственных жильцов обычно говорит о его хорошем состоянии. Также важно проверить статус земельного участка, чтобы убедиться, что он не находится в водоохранной зоне.

При проведении строительных и хозяйственных работ необходимо учитывать возможные препятствия. Запрещено сбрасывать сточные и дренажные воды в пределах водоохранной зоны. Строительство объектов недвижимости разрешено только при соблюдении строгих условий. Для проверки охраняемости земельного участка можно воспользоваться онлайн-сервисом Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Рекомендуется также заказать выписку из ЕГРН для проверки юридической чистоты участка и дома на том же сайте.

Чтобы облегчить себе задачу выбора строительной компании или бригады для строки дома, советуем обратиться к нашему бесплатному сервису, где уже отобраны 187 надежных бригад. У них проверены отзывы, документы и подтверждены строящиеся в настоящий момент объекты.

Введите параметры желаемого дома и получите 5-10 расчетов от лучших бригад, чтобы дальше самостоятельно принять решение, с кем начинать строительство.

https://simbios-marketing.ru/sravni-i-vibery

Спасибо за прочтение! В нашем блоге еще много полезных статей. Переходите по кнопке ниже и читайте